Huurverhoging sociale huurwoningen in Amsterdam: maximale percentages 2024
In Amsterdam, waar de woningmarkt extreem krap is met veel sociale huurwoningen van corporaties zoals Ymere en De Key, mag de huur in 2024 met maximaal 5,4% stijgen of worden aangepast tot de wettelijke maksimumhuurprijs. Verhuurders moeten de verhoging vóór 1 mei schriftelijk aankondigen. Als huurder in Amsterdam kunt u akkoord gaan, onderhandelen of direct bezwaar indienen bij de Huurcommissie.
Soorten huurverhogingen specifiek voor Amsterdam
Inflatiegebonden verhoging: Beperkt tot 5,4%, gebaseerd op de landelijke norm maar met extra druk door Amsterdams woningtekort. Passend maken: Na leegstand of mutatie mag de huur naar de inkomensafhankelijke maksimaalhuur, vaak relevant bij doorstroming in wijken als Bijlmer of West. Verbeteringen en duurzaamheid: Extra verhoging mogelijk voor investeringen zoals isolatie of energiezuinige upgrades, waarvoor Amsterdamse corporaties veel subsidies krijgen via de gemeente – altijd met uw schriftelijke instemming vereist.
Bezwaarprocedure voor Amsterdamse huurders
- Stuur binnen 2 maanden een schriftelijke weigering naar uw verhuurder, met verwijzing naar de Huurcommissie.
- Blijf minimaal 40% van de verhoogde huur betalen tijdens de procedure om uitzetting te voorkomen.
- De Huurcommissie doet een bindende uitspraak; in Amsterdam behandelen ze veel zaken door de hoge druk op de markt.
Geen verhoging mogelijk bij recente verkoop van (ex-)koopwoningen of lopende geschillen. De Wet goed verhuurderschap artikel 7 biedt extra bescherming tegen excessieve verhogingen door malafide verhuurders in Amsterdam. Lokale tip: Raadpleeg het Woonbedrijf Amsterdam of het Juridisch Loket voor gratis advies op maat.
Inflatietabel en Amsterdamse context
- 2023: 2% (landelijk, ook in Amsterdam toegepast).
- 2024: 5,4% (gebaseerd op CPB-prognose, met mogelijke aanpassing door gemeentebeleid).
Controleer altijd uw huurovereenkomst en de Amsterdamse Huisvestingsverordening voor bijkomende regels rond urgente woningnood. Bij twijfel: huurteams in de stad helpen met collectief verzet.