Huurverhoging weigeren bij dringendheid in Amsterdam

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is met wachtlijsten van jaren voor sociale huurwoningen, speelt huurverhoging vaak een rol in huurgeschillen. De huurwet (art. 7:247 BW) beperkt verhogingen tot inflatie plus 1% of de liberalisatiegrens van €879,66 in 2024. Amsterdamse huurders in gereguleerde woningen (tot €808,06) kunnen oneerlijke verhogingen weigeren, waarna de verhuurder naar de kantonrechter in Amsterdam moet stappen. Bij weigering mag niet zomaar worden opgezegd; een geldige grond zoals dringendheid is vereist, wat in de stad zeldzaam is door het woningtekort. Voor 2024 geldt maximaal 5,3% voor vrije sector onder de liberalisatiegrens. Servicekosten, zoals hoge VvE-bijdragen in Amsterdamse flats, vereisen apart akkoord. Check via het Huurprijscheckpunt van de Huurcommissie of uw huur in de pas ligt met Amsterdamse peildata. Maak binnen zes weken bezwaar bij overschrijding, gesteund door lokale organisaties als Huurteam Amsterdam of Woonbond. Dit weerhoudt verhuurders van indirecte druk via verhogingen. Bij geschillen oordeelt de Amsterdamse kantonrechter over terugbetaling en boetes. Zo beschermt de wet Amsterdammers tegen woekerhuren in een oververhitte markt.