Huurwaarborg in Amsterdam: Inhouden en Teruggave bij Opzegging

In de bruisende huurmarkt van Amsterdam beschermt de waarborgsom de verhuurder tegen schade in geliefde wijken als de Jordaan of De Pijp. Wanneer mag deze worden ingehouden en hoe claim je deze terug volgens lokale praktijk?

Regels rondom waarborg in Amsterdam

Volgens artikel 7:266 BW mag de waarborg maximaal twee maanden huur bedragen. Verhuurders moeten deze storten op een geblokkeerde rekening bij een notarissenkantoor of bank. Bij opzegging van de huur in je Amsterdamse grachtenpand: restitutie binnen één maand na inleveren van de sleutels. De Huurteam Amsterdam adviseert huurders om altijd een kopie van de rekening te bewaren.

Inhoudingsgronden specifiek voor Amsterdam

Inhouden alleen bij aantoonbare schade, openstaande huur of nutsvoorzieningen, met facturen als bewijs. Standaard schoonmaak in een Amsterdamse woning valt niet onder waarborg, tenzij expliciet in het contract vermeld – typisch voor particuliere verhuurders in Oud-Zuid. Geschil? Eerst naar het Huurteam Amsterdam voor gratis advies, dan Huurcommissie of kantonrechter in Amsterdam. Lokale precedenten tonen dat rechters streng zijn op onbewezen claims.

Stappenplan voor Amsterdamse huurders

1. Stel een gedetailleerde opleverstaat op met foto's van de woning. 2. Lever sleutels in bij verhuurder of makelaar. 3. Eis de waarborg schriftelijk terug via aangetekende brief. 4. Bij weigering: schakel Huurteam Amsterdam in of laat dagvaarden via de kantonrechter. Onterechte inhouding leidt vaak tot rente, proceskosten en soms dubbele waarborg voor de verhuurder. In Amsterdamse zaken wonnen huurders recentelijk bij de Rechtbank Amsterdam door gebrek aan bewijs. (287 woorden)