Terug naar Encyclopedie

Indexatie servicekosten versus WWS-maximum in Amsterdam: de valkuilen

Ontleed indexatie van servicekosten en WWS-regels specifiek voor Amsterdamse huurders. Herken sluiproutes van verhuurders in de stad en vecht ontergerechte verhogingen aan met lokale voorbeelden.

1 min leestijd
In Amsterdam mag servicekosten-indexatie niet onder het WWS-maximum vallen, maar verhuurders in wijken als de Jordaan of Oost gebruiken het vaak als sluiproute om huren te verhogen. Artikel 7:892 BW scheidt duidelijk de kale huur van servicekosten, die jaarlijks geïndexeerd mogen worden op basis van de CPI (consumentenprijsindex) van het CBS. Echter, Amsterdamse corporaties en particuliere verhuurders bundelen dit soms met huurverhoging, wat juridisch ongeldig is volgens de Huurcommissie. Controleer de specificatie zorgvuldig: vaste kosten zoals liftonderhoud in hoogbouwflats versus variabele uitgaven als schoonmaak in grachtenpanden. Alleen CPI-correctie is toegestaan, geen WWS-percentage. Vraag jaarrekeningen op bij de verhuurder en vergelijk met actuele CBS-inflatiecijfers. Overschrijding? Weerleg per post met bewijs. De Amsterdamse Huurcommissie toetst servicekosten apart en ziet veel klachten uit de stad. Voorkom de valkuil door kale huur en servicekosten strikt apart te factureren, zoals gebruikelijk bij WoningNet-toewijzingen. Bij abusie: eis huurkorting via de rechter of commissie. Blijf alert in deze grijze zone, vooral met de hoge druk op de Amsterdamse huurmarkt.