Terug naar Encyclopedie

Liberale huurcontracten versus puntensysteem in Amsterdam

Verschil tussen gereguleerde sociale huur en vrije liberale contracten in Amsterdam. Wanneer geldt het puntensysteem niet en wat zijn de voor- en nadelen voor Amsterdammers?

1 min leestijd
In Amsterdam vallen liberale huurcontracten buiten het puntensysteem en gelden voor vrijesectorwoningen boven €808,06 (2024). Geen verplichte puntencontrole; vrije prijsOnderhandeling. Voordelen voor verhuurders: hogere huurprijzen door de Amsterdamse marktspanning, kortere opzegtermijn van 2 maanden. Huurders profiteren vaak van betere woningkwaliteit in populaire wijken als De Pijp of Oud-Zuid. Overgang naar liberaal: bij >145 punten of €752+ huur wordt het sociaal liberaal – check dit via corporaties als Ymere of De Key. Rechten in Amsterdam: 2 maanden opzegging, geen regulering, bezwaar alleen bij misleiding. Vergelijk met sociaal: meer bescherming maar lager plafond door de extreme woningnood. Lokale trends: liberalisatie explodeert door tekort van 40.000+ woningen; veel nieuwbouw in Oost en Noord gaat direct liberaal. Tip: onderhandel strak over indexatieclausule gezien de stijgende Amsterdamse huren. Juridisch: art. 7:251 BW. Huurtoeslag zeldzaam, tenzij lage inkomens in randgemeenten. Dit segment biedt flexibiliteit in de chaos van de Amsterdamse huurmarkt, maar let op risico's zoals woekerhuur in het centrum.