Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Amsterdam
In de Amsterdamse huurmarkt misbruiken verhuurders vaak artikel 7:232 BW om huurbescherming te omzeilen, vooral in drukke wijken als de Jordaan en De Pijp. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.
Herkenning van misbruik in Amsterdam
Veelvoorkomende misbruiken in Amsterdam zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals tijdelijke leegstand tussen expat-huurders. De Huurcommissie en de kantonrechter in Amsterdam toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, bijvoorbeeld documentatie van renovaties in oudbouw of eigen gebruik voor familie. De gemeente Amsterdam signaleert dit via meldingen op de website van de Woningraad Amsterdam.
Sancties en boetes specifiek voor Amsterdam
Bij vaststelling van misbruik kan de kantonrechter in Amsterdam de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen meldingen indienen bij de Autoriteit Wonen of de Amsterdamse Dienst Wonen voor gericht onderzoek. Lokale boetes vanuit de gemeente kunnen oplopen tot duizenden euro's bij herhaalde overtredingen.
Rechtspraak zoals ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 uit de rechtbank Amsterdam illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid, met extra nadruk op de krappe woningmarkt.