De omgevingsvergunning is één vergunning voor bouwen, verbouwen, slopen, kappen en meer. Je vraagt alles aan via het Omgevingsloket.
Wat is de omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning bundelt verschillende vergunningen voor activiteiten in de fysieke leefomgeving:
- Bouwen en verbouwen
- Afwijken van het bestemmingsplan
- Slopen
- Kappen van bomen
- Aanleggen (uitweg, verharding)
- Milieuactiviteiten
- Monumenten wijzigen
Vergunningvrij bouwen
Niet voor alles heb je een vergunning nodig. Vergunningvrij zijn vaak:
- Kleine aanbouwen aan de achterkant
- Dakkapellen aan de achterkant
- Erfafscheidingen tot 2 meter (achtererf)
- Kleine bijgebouwen
Check altijd via het Omgevingsloket of je vergunningvrij mag bouwen.
Aanvragen
Je vraagt een omgevingsvergunning aan via:
- Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl)
- Met DigiD of eHerkenning
- Upload tekeningen en documenten
Procedures
| Procedure | Termijn | Wanneer |
|---|
| Regulier | 8 weken | Standaard |
| Uitgebreid | 26 weken | Complexe gevallen, afwijking bestemmingsplan |
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of ik een vergunning nodig heb?
Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Daar zie je of je activiteit vergunningplichtig is.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De leges verschillen per gemeente en hangen af van de bouwkosten. Check de legesverordening van je gemeente.
Kan mijn buurman bezwaar maken tegen mijn vergunning?
Ja, belanghebbenden (zoals buren) kunnen bezwaar maken tegen een verleende omgevingsvergunning.
## Veelgestelde vragen
**Hoe lang duurt het voordat ik weet of mijn omgevingsvergunning is goedgekeurd?**
De standaard (reguliere) procedure duurt 8 weken. Voor complexe gevallen, zoals afwijkingen van het bestemmingsplan, geldt een uitgebreide procedure van 26 weken. Je ontvangt tussentijds bericht over de voortgang. Check altijd de status via het Omgevingsloket, waar je ook eventuele aanvullende informatie kunt aanleveren om vertraging te voorkomen.
**Wat gebeurt er als ik zonder vergunning ga bouwen?**
Bouwen zonder vereiste omgevingsvergunning is illegaal en kan leiden tot een bouwstop, een dwangsom of zelfs verplichting tot sloop. De gemeente kan handhavend optreden. Daarnaast loop je het risico op boetes. Als je twijfelt, doe altijd eerst de vergunningcheck via het Omgevingsloket om problemen te voorkomen.
**Kan ik bezwaar maken tegen een afgewezen omgevingsvergunning?**
Ja, je kunt bezwaar maken tegen een afwijzing. Dit doe je binnen 6 weken na de beslissing via een bezwaarschrift bij de gemeente. Leg duidelijk uit waarom je het niet eens bent met de afwijzing en voeg eventueel nieuwe informatie toe. Een advocaat of juridisch adviseur kan je hierbij helpen.
**Moet ik een omgevingsvergunning aanvragen voor het plaatsen van een schuur in mijn tuin?**
Dat hangt af van de grootte en locatie van de schuur. Kleine bijgebouwen (vaak tot 30 m³) zijn meestal vergunningvrij, maar dit verschilt per gemeente. Controleer altijd via het Omgevingsloket of jouw specifieke situatie vergunningvrij is. Houd ook rekening met eventuele welstandseisen of regels in het bestemmingsplan.
**Wat moet ik doen als mijn buurman bezwaar maakt tegen mijn vergunning?**
Als een buurman bezwaar maakt, ontvang je hiervan bericht van de gemeente. Je krijgt de kans om te reageren op het bezwaar. De gemeente beoordeelt vervolgens of het bezwaar gegrond is. Tijdens deze procedure kan de vergunning tijdelijk worden opgeschort. Het is verstandig om in gesprek te gaan met je buurman om eventuele zorgen weg te nemen.
**Hoe bereken ik de kosten van een omgevingsvergunning?**
De kosten (leges) voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. Elke gemeente hanteert een eigen legesverordening, waarin de tarieven staan vermeld. Je kunt deze verordening raadplegen op de website van je gemeente of via het Omgevingsloket. Vaak betaal je een basisbedrag plus een percentage van de bouwkosten.
**Wat is het verschil tussen een reguliere en uitgebreide procedure?**
Een reguliere procedure duurt 8 weken en geldt voor standaardaanvragen. Een uitgebreide procedure duurt 26 weken en is van toepassing bij complexe gevallen, zoals afwijkingen van het bestemmingsplan, grote bouwprojecten of activiteiten met milieu-impact. Tijdens een uitgebreide procedure wordt vaak een inspraakronde gehouden voor omwonenden.
### TL;DR
Een omgevingsvergunning is één integrale vergunning voor bouwen, verbouwen, slopen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving. Niet alles is vergunningplichtig: kleine aanpassingen zijn vaak vergunningvrij. Vraag de vergunning aan via het Omgevingsloket en houd rekening met een procedure van 8 of 26 weken, afhankelijk van de complexiteit.
### Key Takeaways
- Controleer altijd via het Omgevingsloket of jouw activiteit vergunningplichtig is, ook als je denkt dat het vergunningvrij is.
- De kosten van een omgevingsvergunning verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit.
- Burend en andere belanghebbenden kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning, wat de procedure kan vertragen.
- Voor standaardaanvragen geldt een reguliere procedure van 8 weken; voor complexe gevallen een uitgebreide procedure van 26 weken.
- Bouwen zonder vergunning kan leiden tot bouwstop, dwangsommen of sloop, dus vraag altijd eerst de vergunning aan.