Terug naar Encyclopedie

Onderhoudsplicht verhuurder en huurder in Amsterdamse huurwoningen

In Amsterdam: verhuurder groot onderhoud (dak, fundering); huurder klein (schilderen, sloten). Meld gebreken via Stadspas of app; anders huurkorting of ontbinding. Huurcommissie of Woonbond Amsterdam beslecht geschillen.

1 min leestijd
Artikel 7:206 BW verdeelt onderhoudsplichten in Amsterdamse huurwoningen: verhuurder verzorgt groot onderhoud zoals dakreparaties, fundering en gevels in grachtenpanden, huurder klein onderhoud zoals schilderen, sloten en kraanreparaties. Meld gebreken altijd tijdig schriftelijk of via de Amsterdamse Huurpunt-app. Verhuurder moet binnen 6 weken repareren, anders huurkorting tot 100% mogelijk. Huurder mag geen groot werk zelf doen, zoals CV-ketel vervangen in oudbouw. Bij discussie: Huurcommissie beslist, met ondersteuning van Woonbond Amsterdam. Voorbeelden: huurder fixt lekkende kraan in keukentje en verrekt met huur; verhuurder vervangt ketel in monumentaal pand. Documenteer met foto's en meld bij de gemeente via Meldpunt Openbare Ruimte. Bij verwaarlozing: ontbinding huurcontract via rechter. Modelcontracten van Parool of Huurteam specificeren taken. Huurder houdt woning schoon, meldt schade direct wegens vochtproblemen in Amsterdamse binnenstad. Verhuurder controleert jaarlijks, vooral bij energielabel C-regels. Bij huurkoop in Zuidoost: huurder meer verantwoordelijk. Tips: huurinspectie vóór intrek met checklist van !WOON. Lage inkomens: subsidie via Amsterdams Ondernemingsfonds of Wmo-onderhoud. Rechters in Amsterdamse rechtbank straffen nalatigheid met hoge kostenveroordelingen. Samenwerking met buurtcoöperaties voorkomt conflicten. Woonbond Amsterdam biedt gratis advies en checklists. Zo blijft je Amsterdamse woning bewoonbaar en relaties goed, ondanks drukke huurmarkt. (287 woorden)