Terug naar Encyclopedie

Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder in Amsterdam

Verdeling onderhoudsplicht in Amsterdam: groot door verhuurder, klein door huurder. Meld gebreken aan Huurteam en eis korting bij nalatigheid voor faire huurprijs. (24 woorden)

1 min leestijd
In Amsterdam is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals dak, fundering en installaties, conform art. 7:206 BW. Huurders in de stad handelen klein onderhoud af, zoals verven en sloten. Bij de Amsterdamse puntentelling voor huurverhoging moet de woning in goede staat verkeren; gebreken rechtvaardigen huurmatiging via de Huurcommissie. Meld defecten altijd schriftelijk aan je verhuurder; deze heeft twee maanden om te repareren. Bij uitstel kun je huurkorting eisen of zelf herstellen met verrekening. Het kleine reparatiefonds beperkt huurdersbijdrage tot €100 per jaar. In Amsterdamse wijken als de Jordaan of Bijlmer zien we vaak verwaarlozing; de rechter kan huurverlaging opleggen. Voorbeeld: lekkage door slecht dak in een grachtenpand geeft tot 20-30% korting, zoals geoordeeld door de kantonrechter. Lokale huurteams zoals Huurteam Amsterdam controleren gratis op onderhoudsgebreken en adviseren bij geschillen met corporaties als Ymere of particuliere verhuurders. Documenteer alles met foto's en e-mails, vooral bij de strenge Amsterdamse huurwetgeving. Bij ernstige achterstalligheid kun je de gemeente inschakelen voor handhaving. Zo blijft je huurprijs eerlijk in deze dure stad. (212 woorden)