Onderhuur en opzegging in Amsterdam: risico's en regels

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is, vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder is het illegaal en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder – vaak een woningcorporatie zoals Ymere of de Key – akkoord gaat met voortzetting. Volgens artikel 7:267 BW geniet de onderhuurder geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via een modelcontract van de Huurcommissie, inclusief waarborgsom en bewijs van solvabiliteit. Verhuurders in Amsterdam weigeren vaker bij wanprestatie of overbewoning, vooral in de populaire wijken De Pijp en Jordaan. Praktijkvoorbeeld: een student in Oost onderverhuurt een kamer via Facebook; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder direct weg, anders riskeert hij een dwangsom. Bij geschil beslist de kantonrechter in Amsterdam; onderhuurders claimen vaak schadevergoeding wegens gebrek aan mededeling. Bescherming: de onderhuurovereenkomst mag nooit langer lopen dan de hoofdhuur. Illegale onderhuur, veelvoorkomend bij Airbnb, leidt tot boetes tot €21.750 per geval sinds de strengere Handhaving Verkort Verblijf-verordening 2023 van de gemeente. In Amsterdamse sociale huurwoningen gelden extra regels tegen kamerverhuurketens. Deze bepalingen voorkomen misbruik in de stad met 900.000 inwoners en lange wachtlijsten. Check altijd de huisregels van je Amsterdamse verhuurder en raadpleeg Parool Huurwijzer of Juridisch Loket. (248 woorden)