Ontbinding huurovereenkomst door verhuurder in Amsterdam: voorwaarden en procedure
In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is met wachttijden van jaren voor sociale huurwoningen, mogen verhuurders een huurovereenkomst niet zomaar ontbinden. Strenge regels uit boek 7 BW gelden, versterkt door lokale beleidsregels van de gemeente. Dit artikel legt uit wanneer en hoe u als verhuurder in de hoofdstad kunt ontbinden, met voorbeelden uit Amsterdamse rechtspraak.
Belangrijkste gronden blijven dringend eigen gebruik (artikel 7:274 BW), huurachterstand, overlast of ernstige gebreken veroorzaakt door de huurder. In Amsterdam eist de kantonrechter vaak extra bewijs vanwege de hoge spanning op de woningmarkt. Stuur een opzegbrief met minimaal drie maanden opzegtermijn en een concrete reden, idealiter getoetst aan lokale normen zoals de Huisvestingsverordening. Bij verzet van de huurder – gebruikelijk in wijken als de Jordaan of Oost – volgt een procedure bij de Rechtbank Amsterdam.
Procedure in Amsterdam: 1. Stel een formele opzegging op met einddatum, vermeld eventueel de leegwaarderingsbescherming voor corporatiewoningen. 2. Wacht op reactie; huurdersorganisaties zoals Huurteam Amsterdam bieden vaak bijstand. 3. Vorder ontbinding bij de kantonrechter met solide bewijs, zoals incasso-overzichten voor niet-betaling of buurtverklaren voor overlast. Voor dringend eigen gebruik moet u een alternatieve woning in Amsterdam of omliggende regio aanbieden, of een vergoeding van minstens drie maanden huur betalen. Rechters in Amsterdam keuren slechts 20-30% van ontbindingsverzoeken goed zonder ijzersterk dossier, mede door druk van de Wooncrisis-taskforce. Vermijd informele druk of bemiddeling via malafide makelaars; dit leidt tot boetes van de gemeente. Raadpleeg een Amsterdamse huurrechtadvocaat voor lokaal maatwerk en voorkom claims wegens onrechtmatige ontruiming.