Verhuurder vs. Huurder in Amsterdam: Ontruiming zonder Huisvredebreuk
In Amsterdam, met zijn krappe woningmarkt en hoge huurprijzen, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar absoluut niet zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting, zeker in een stad waar de Huurteam Amsterdam en Woonbond alert zijn op misstanden.
Stappen voor Ontruiming in Amsterdam
- Herhaalde aanmaning van de huurachterstand, idealiter met hulp van het Juridisch Loket Amsterdam.
- Dagvaarding bij de kantonrechter in Amsterdam (locatie Prins Bernhardplein of stadhuis).
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel voor spoed.
- Deurwaarder met politie: de enige legale 'binnendringing', vaak met steun van wijkteams.
Wat Absoluut Niet Mag in Amsterdam
- Zelf sloten vervangen – leidt tot boetes via de gemeente.
- Inboedel op straat zetten, vooral riskant in drukke buurten als de Jordaan of Oost.
- Energie afsluiten – illegaal en strafbaar onder de Huisvestingsverordening Amsterdam.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders expliciet zelfhulp. Overtreding is strafbaar als huisvredebreuk, met schadeclaims en mogelijke tussenkomst van de Huurcommissie Amsterdam. In 2023 schrapte de Rechtbank Amsterdam 45% van wanbeleidclaims wegens procedurefouten, hoger dan het landelijk gemiddelde door lokale drukte op de rechtbank. De gemeente Amsterdam greep in bij 200+ gevallen van illegale ontruimingen.
Huurders in Amsterdam: betaal op tijd of schakel het Huurteam in. Verhuurders: volg de wet strikt. Zo voorkomt u kostbare rechtszaken en reputatieschade in deze huurstad bij uitstek.