Ontruimingsbescherming voor huurders bij wanprestatie in Amsterdam

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Amsterdam altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in de Rechtbank Amsterdam. Typische gronden: huurachterstand van minstens 3 maanden, ernstige overlast zoals geluidsoverlast in dichtbevolkte wijken als de Jordaan of Oost, of illegaal gebruik zoals onderverhuur in monumentale panden. Procedure: dagvaarding via deurwaarder, zitting bij kantonrechter op IJdok of Prins Bernhardplein, met mogelijke dwangsom. Huurders in Amsterdam hebben sterk verweerrecht, bijvoorbeeld via betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of beroep op de strenge lokale huurbeleidregels. Tijdens corona gold uitstel via de Tijdelijke Huisvestingsregeling Amsterdam. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vaak via de Amsterdamse Huurteams. Voorbeelden: geluidsoverlast met proces-verbaal van politie Amsterdam-Amstelland, of drugsgerelateerde meldingen via Meld Misdaad Anoniem. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals bij brandgevaar in grachtenpanden. Huurder mag nooit zelf sloten vervangen. Kosten: griffierecht €85, plus deurwaardersgriffie; check subsidies via Amsterdams Juridisch Loket. Alternatief: gratis bemiddeling door Huurteam Amsterdam of Woonbelangen Amsterdam. Recente Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht verhuurders strenger te screenen, met extra focus op expats in de grachtengordel waar kortere termijnen gelden, maar basisbescherming blijft via de Huurwet. Tips voor Amsterdamse huurders: regel achterstand af via betalingsplan bij corporaties als Ymere of Duurzaam Wonen Amsterdam; verhuurders documenteren meldingen bij de gemeente. Na ontruiming: schadeclaim via de rechter mogelijk. Dit evenwicht waarborgt eigendomsrecht versus woengenot in de krappe Amsterdamse markt. Zoek gratis advies bij Juridisch Loket Amsterdam (locaties op Linnaeusstraat of Postjesweg) of Huurpunt. Voorkom escalatie met dialoog via de wijkteams. (312 woorden)