Opzegging van een huurcontract korte duur in Amsterdam
In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is, eindigt een huurcontract voor korte duur vaak automatisch op de afgesproken einddatum, zoals bedoeld in artikel 7:232 BW. Wil de huurder echter eerder opzeggen, dan moet dit schriftelijk gebeuren met inachtneming van de opzegtermijn uit artikel 7:271 lid 1 BW, tenzij partijen anders hebben afgesproken. Verhuurders in Amsterdam mogen niet eenzijdig opzeggen zonder rechterlijke toetsing, vooral gezien de strenge lokale controles op tijdelijke verhuur via de Huisvestingsverordening Amsterdam.
Procedure bij automatische beëindiging in Amsterdam
De verhuurder moet de huurder in Amsterdam minstens één maand voor afloop schriftelijk informeren over de eindiging. Gebeurt dit niet, dan kan de huurder aanspraak maken op voortzetting van de huur onder normale voorwaarden. In de Amsterdamse praktijk leiden zulke geschillen vaak tot procedures bij de Huurcommissie of de Rechtbank Amsterdam, waar de gemeente actief ingrijpt bij overtredingen van de tijdelijke verhuurregels.
Rechten bij onrechtmatige opzegging in Amsterdam
Als een verhuurder in Amsterdam probeert de woning voor de einddatum te ontruimen zonder geldige reden, schendt dit artikel 7:231 BW. Huurders kunnen schadevergoeding eisen via de kantonrechter of de Huurcommissie inschakelen. Extra belangrijk in Amsterdam: controleer of de tijdelijke verhuur een geldige vergunning heeft van de gemeente, anders geldt volledige huurbescherming en kan de verhuurder boetes krijgen tot €22.000. Recente vonnissen van de Rechtbank Amsterdam tonen aan dat rechters zulke contracten ongeldig verklaren bij misbruik, met terugwerkende kracht tot reguliere huur en mogelijke terugbetaling van teveel betaalde huur.