Opzeggingsgronden voor verhuurders in Amsterdam: wanneer mag het?

In Amsterdam kunnen verhuurders een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie) en wanordelijk gedrag. Door de krappe woningmarkt in Amsterdam moet de verhuurder extra streng bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, vooral voor sociale huurwoningen in wijken als de Jordaan of Bijlmer. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning via de gemeente Amsterdam. De rechter toetst streng: slechts circa 15-20% van opzeggingen slaagt in Amsterdamse zaken, mede door druk van de Woonbond en Huurteam Amsterdam. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak bij de kantonrechter in Amsterdam. Huurders met urgentie via de gemeente hebben extra bescherming onder de Huisvestingsverordening Amsterdam. Voorbeeld: een verhuurder in Oud-Zuid wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met pensioenbewijs en geen ander vastgoed. Bij grootschalige verbouwingen in monumentale panden geldt tijdelijke opzegging, maar met strenge eisen van de welstandscommissie. Verhuurders riskeren hoge schadeclaims bij onterechte opzegging, plus boetes van de gemeente. Huurders kunnen dwangsom eisen bij niet-nakoming en steun zoeken bij het Juridisch Loket Amsterdam. Deze gronden balanceren belangen in de overspannen Amsterdamse huurmarkt en voorkomen willekeur. (248 woorden)