Puntentelling huurwoning Amsterdam: criteria en voorbeelden

Het puntensysteem voor huurwoningen in Amsterdam volgt de landelijke criteria van de Huurcommissie, maar met specifieke accenten voor de hoofdstad. Woningen krijgen punten op basis van objectieve factoren, aangepast aan de hoge vraag in wijken als de Jordaan, De Pijp of Oost. Grootte weegt zwaar: een woonoppervlakte van 60 m² levert 40 basispunten op, plus bonussen voor extra kamers of balkons met uitzicht op grachten. Locatie in Amsterdam scoort maximaal met een multiplier van 1,2 door de stedelijke aantrekkingskracht en nabijheid van Centraal Station of de Ring A10. Leeftijd speelt via de energie-index: monumentale panden met moderne isolatie of HR++ glas voegen 15-25 punten toe, terwijl oudere grachtenwoningen kunnen worden opgewaardeerd. Voorzieningen tellen mee, zoals een lift in een hoogbouw aan de Zuidas (5 punten), gemeenschappelijke tuin (8 punten) of eigen fietsenstalling (3 punten). Gebruik de online tool van de Huurcommissie voor een precieze berekening. Voorbeeld: een 70 m² appartement in de Jordaan met centrale verwarming, lift en balkon haalt 152 punten, wat neerkomt op een kale huur van €680 per maand. Huurders in Amsterdam controleren dit verplicht bij contractondertekening. Fouten resulteren in huurkorting of aanpassing. Woningcorporaties zoals Ymere of De Key moeten dit jaarlijks herzien, met extra aandacht voor de liberale huurderstoezicht in de stad. Dit systeem zorgt voor transparantie in de krappe Amsterdamse huurmarkt en voorkomt willekeur bij sociale huurwoningen.