Sleutelgeld bij woningkoop in Amsterdam: verborgen kosten vermijden

Bij de koop van een woning in Amsterdam, waar de huizenmarkt oververhit is en prijzen torenhoog, wordt sleutelgeld vaak vermomd als 'overdrachtskosten' of 'beveiligingsbijdrage'. Dit is echter discutabel onder de wet koop van roerende en onroerende zaken (BW Boek 3 en 7), die eist dat alle bijkomende kosten expliciet in de koopovereenkomst staan. In de bruisende wijken als De Pijp of de Jordaan zien we dit fenomeen vaker door de hoge vraag naar woningen. Sleutelgeld is geen standaardvergoeding, behalve voor duplicaten bij meerdere bewoners. Redenen voor terugvordering: Als de verkoper beloofde nieuwe sloten te installeren – essentieel in een stad als Amsterdam met veel inbraken – maar dit naliet, of als het bedrag de marktconforme prijs overschrijdt (€80 gemiddeld in de regio). Procedure: Verstuur een aangetekende brief met eis tot terugbetaling binnen 14 dagen na de levering. Bij weigering: Start een procedure bij de Rechtbank Amsterdam via dagvaarding; de kantonrechter behandelt dit efficiënt. Voorbeeld: Een koper in Amsterdam-Zuid eiste €180 terug nadat oude sleutels werden hergebruikt zonder noemenswaardige kosten, terwijl nieuwe cilinders waren toegezegd. De Rechtbank Amsterdam oordeelde in het voordeel van de koper, met verwijzing naar misleidende informatie en schending van de zorgplicht. Tip: Laat een Amsterdamse notaris de akte nakijken op verborgen clausules, vooral bij grachtenpanden met historische sloten. Zo voorkomt u onnodige uitgaven in de competitieve Amsterdamse woningmarkt.