Wat is startershuur in Amsterdam en hoe werkt het?
Startershuur, ingevoerd per 1 juli 2024 via de Wet Startershuur (artikel 7:255a BW), stelt Amsterdamse verhuurders in staat om jonge huurders (18-28 jaar) hogere huren te vragen voor middenhuurwoningen in nieuwbouw of gerenoveerde panden. De maximale huurprijs ligt op €1.146 bruto per maand. In Amsterdam, waar de woningnood hoog is, promoot de gemeente dit via pilots in wijken als Amsterdam Nieuw-West en Noord om starters sneller aan een huurwoning te helpen.
Valkuilen en bescherming in de Amsterdamse praktijk
Het startershuurcontract eindigt automatisch na maximaal twee jaar, zonder opzegbescherming in die periode. Huurders in Amsterdam hebben geen aanspraak op de standaard huurbescherming, maar kunnen wel een huurprijscontrole aanvragen bij de Huurcommissie. Let op: de gemeente Amsterdam hanteert strikte quota en controleert op misbruik, zoals het verhuren aan oudere huurders of niet-starters. Bij oneigenlijk gebruik wordt het contract ongeldig verklaard en riskeert de verhuurder boetes.
Rechten na afloop in Amsterdam
Na twee jaar valt de woning onder het standaard huurrecht met volledige bescherming. Amsterdamse huurders moeten zelf tijdig opzeggen om dubbele huur te vermijden, vooral in krappe markten als Oost of Zuid. Verhuurders mogen niet tussentijds opzeggen, behalve bij ernstige wanbetaling. De gemeente kan via de Huisvestingsverordening extra eisen stellen, zoals prioriteit voor Amsterdammers; check de website van de gemeente Amsterdam voor actuele lokale regels en beschikbare startershuurwoningen.