Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Amsterdam

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is, duren tijdelijke huurovereenkomsten maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen. Bij opzegging hanteren partijen kortere termijnen dan bij vaste contracten, maar verhuurders mogen niet tussentijds opzeggen zonder dringende grond, zoals in de Huurcommissie-procedures die in de stad veel voorkomen. Huurders in Amsterdamse woningen hebben vaak stilzwijgend voortzettingrecht als de woning geschikt blijft voor bewoning, vooral bij populaire grachtenpanden of nieuwbouw in IJburg. Om discussies te vermijden – frequent bij de Rechtbank Amsterdam – is schriftelijke vastlegging verplicht. Schijnconstructies, zoals misbruik van tijdelijke contracten om regulering te ontlopen, worden door de rechter omgezet in vaste overeenkomsten, met boetes tot €20.000 via de Autoriteit Wonen. Dit onderscheidt tijdelijke van vaste contracten, waar Amsterdamse urgentieverklaringen voor spoedzoekers prioriteit geven. Lokale regels zoals de Huisvestingsverordening Amsterdam versterken huurdersbescherming tegen speculatie in de stad.