Toegestane en verboden servicekosten posten in Amsterdam

In Amsterdam mogen niet alle kosten als servicekosten aan huurders worden doorberekend, vooral niet in de dure huurmarkt van de stad. Toegestane posten zijn onder meer schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes zoals portieken in grachtenpanden, liftonderhoud in hoogbouw aan de Zuidas, opstalverzekeringen voor het gebouw en huisvuilafvoer via de gemeentelijke ophaaldienst. Verboden blijven persoonlijke uitgaven, zoals individuele internetaansluitingen, vervanging van huurderspecifieke apparaten of commerciële reclame in brievenbussen. Volgens artikel 7:257 BW moeten servicekosten redelijk en marktconform zijn, zonder winstmarge voor de verhuurder – een cruciaal punt in Amsterdam waar huurprijzen al hoog liggen. Huurders dragen geen kosten voor structureel groot onderhoud, zoals funderingsherstel in oudere Jordaanwoningen, dat volledig voor rekening van de verhuurder komt. Facturen moeten aantoonbaar en herleidbaar zijn tot het gehuurde object, met transparante specificaties. Bij VvE-complexen in wijken als De Pijp of Oud-Zuid gelden aanvullende regels uit de splitsingsakte, vaak met verdeling op basis van woonoppervlakte. Controleer of kosten correct zijn gesplitst naar verbruik, zoals bij water in gedeelde leidingen. Onrechtmatige posten, zoals onnodige parkeerkosten, kunt u weigeren en laten schrappen. De Huurcommissie in Amsterdam legt boetes op bij herhaalde overtredingen, en lokale huurteams bieden gratis advies. Als Amsterdamse huurder: eis specificaties, vergelijk met prijzen van AEB voor afval of marktconforme tarieven, en check via het Woonverzekeringsfonds. Dit artikel helpt u in de Amsterdamse huurjungle het verschil te zien tussen legitieme en onrechtmatige kosten, zodat u niet onnodig betaalt voor de verhuurder.