Toegestane servicekosten volgens huurwetgeving in Amsterdam

In Amsterdam, waar de huurmarkt extreem krap is met gemiddeld 1.200 euro maandhuur voor een appartement, mogen niet alle kosten als servicekosten aan huurders worden doorberekend. Volgens de Huurwet (artikel 7:257 BW) moeten deze redelijk en marktconform zijn, rekening houdend met de hoge vastgoeddruk in de stad. Toegestaan zijn voorschotten voor schoonmaak van trappenhuizen in grachtenpanden, liftonderhoud in hoogbouw zoals bij de Zuidas, en tuinonderhoud in groene complexen als het Vondelparkgebied. Verboden blijven inkomstenvervangende kosten zoals leegstand of wanbetaling, wat in Amsterdam door de Woningcorporatie Amsterdam (WCA) streng wordt gecontroleerd. Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes in monumentale gebouwen wel, maar niet voor individuele meters – let op de Amsterdamse energiebesparingsnormen. Verzekeringspremies alleen als ze specifiek verhuurder-gerelateerd zijn, exclusief risico's door stedelijke overlast zoals fietsenstalling. Beheerkosten in Amsterdamse complexen mogen maximaal 15-20% van de totale servicekosten bedragen, afhankelijk van de grootte en ligging, zoals bij HRA-toegepaste woningen. De afrekening moet gedetailleerd zijn per categorie met facturen, en huurders dragen geen kosten voor structureel onderhoud dat onder grote reparatie valt, zoals funderingsherstel in de grachtengordel. Controleer spreiding over huurders naar rato van oppervlakte of verbruik, passend bij Amsterdamse diversiteit in woningtypen. Bij overschrijding van het voorschot eist de wet terugbetaling binnen zes weken; de Huurcommissie toetst aan brancheafspraken en lokale pilots zoals het Amsterdamse Huurteam. Check de huurovereenkomst op afgesproken kosten, vooral bij corporatiewoningen in wijken als Bijlmer of Oud-West, om discussies te vermijden en alleen rechtmatige bedragen te betalen. (278 woorden)