Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting bij renovaties in Amsterdam

In Amsterdam, waar complexgewijze renovaties vaak plaatsvinden in iconische wijken als de Jordaan of Oud-Zuid, kent de 70% regeling uit artikel 7:230a BW diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten. Afwijking is mogelijk als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties door monumentstatus – veelvoorkomend bij de 9.000 rijksmonumenten in de stad – of strikte overheidsvoorschriften van de gemeente Amsterdam, zoals bij energieprestatie-eisen in de grachtenpanden, geldt de 70% drempel niet altijd. Huurders in corporatiewoningen, beheerd door organisaties als Ymere of De Key, moeten waakzaam zijn voor oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in fasen om de regeling te omzeilen. De Raad van State en de Rechtbank Amsterdam hebben geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, bijvoorbeeld bij grootschalige verduurzaming in de Bijlmer, als één complex moeten worden beschouwd. Als huurder kunt u bezwaar aantekenen bij de Huurcommissie binnen twee maanden na kennisname van de plannen. Bij misbruik kunt u huurkorting of schadevergoeding eisen. Extra bescherming geldt bij corporaties door subsidievoorwaarden van de gemeente. Raadpleeg een gespecialiseerde Amsterdamse huurrechtadvocaat voor advies op maat, zeker bij WoningNet-panden. (212 woorden)