Uitzonderingen op het Puntenstelsel in Amsterdam

In Amsterdam vallen niet alle huurwoningen onder het maximale huurpuntenstelsel, vooral niet in een stad met hoge vastgoedprijzen en strenge regulering. Uitzonderingen gelden voor luxe vrijesectorwoningen boven de liberalisatiegrens van €808,06 (2024), tijdelijke contracten korter dan zes maanden – vaak gebruikt voor expats in de Zuidas –, studentenkamers in populaire wijken als de Pijp of Oud-West, bedrijfswoningen en verhuur aan familieleden. Na grootschalige renovatie, zoals bij historische panden in de Jordaan, kan de huur vrijkomen uit het stelsel. Kamerverhuur in gedeelde huizen en serviceflats in het Centrum hebben eigen Amsterdamse regels, met extra aandacht voor de Huisvestingsverordening. Verhuurders moeten dit aantonen bij Huurteam-controles of de gemeente. Huurders in deze uitzonderingsgevallen in Amsterdam hebben minder bescherming, maar kunnen bij excessieve huren of misbruik naar de Huurcommissie of rechter stappen. Het onderscheid tussen gereguleerde sociale huur en vrije sector is cruciaal, zeker met Amsterdams registratieplicht voor vakantieverhuur. Recente wetswijzigingen en lokale maatregelen hebben drempels aangescherpt om speculatie en illegale onderverhuur te voorkomen. Raadpleeg altijd de actuele liberalisatiegrens op rijksoverheid.nl en de website van de gemeente Amsterdam voor stadspecifieke voorschriften. Dit artikel helpt u navigeren door de grijze zones van de Amsterdamse huurwetgeving.