Uitzonderingen op het WWS-maximum in Amsterdam: wanneer mag het wel?

In Amsterdam is niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum verboden. Verhuurders mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovaties of energiezuinige aanpassingen in oude grachtenpanden of flats in wijken als de Jordaan of Bijlmer. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd door de gemeente of corporaties zoals Ymere of De Key. Bij indexering van servicekosten voor Amsterdamse parkeergarages of VvE-bijdragen gelden nuances, vooral met de hoge inflatie in de stad. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) geldt het maximum strikt, maar tijdelijke verhuur via platforms als Airbnb of nieuwbouw in Zuidas-projecten heeft soepelere regels. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over verbeteringen en eis facturen op bij uw verhuurder. Ongemotiveerde verhogingen? Vecht ze aan via de Huurcommissie of het Juridisch Loket in Amsterdam Oost. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, afgestemd op de Amsterdamse huurindex en prestatieafspraken met corporaties. In sociale huur geldt vaak het 'akkoordpercentage' via Woonzorg Nederland. Geen zichtbare verbeteringen in uw Amsterdamse woning? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie Amsterdam of de Woonbond voor snelle beoordeling en voorkom langdurige betwisting in de oververhitte stedelijke markt. Zo navigeert u slim door de lokale wettelijke grijze zones.