Uitzonderingen op inkomensafhankelijke huurverhoging in Amsterdam

Niet alle huurders in Amsterdam vallen onder inkomensafhankelijke huurverhoging. Belangrijke uitzonderingen gelden voor nieuwbouwwoningen in wijken als Amsterdam Nieuw-West of Noord (eerste twee jaar na oplevering), tijdelijke contracten korter dan twee jaar – veelvoorkomend bij de hoge vraag naar starterswoningen – en huurprijzen onder de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) in de gereguleerde sector. Door de Amsterdamse woningnood raken veel huurders in de sociale huursector hierdoor beschermd. Bij inkomensdaling, pensionering of baanverlies in de stad kan de verhoging worden gematigd of volledig geschrapt via de Huurcommissie. Bij scheiding in Amsterdam telt uitsluitend het inkomen van de hoofdhuurder. Expats met buitenlands inkomen, populair in de Zuidas, kunnen de regeling vaak ontlopen mits dit bewezen wordt met documenten. Tijdens de coronacrisis (2020-2022) golden tijdelijke verboden op verhogingen, wat veel Amsterdammers redde. Verhuurders in de stad mogen niet verhogen bij lopende geschillen bij de Huurcommissie of bij betalingsachterstanden. Gebruik de Huurprijscheck op huurcommissie.nl of check lokale tools van de gemeente Amsterdam. Bij twijfel: schakel een huurrechtadvocaat in via het Juridisch Loket in Amsterdam (vaak gesubsidieerd). Deze regels voorkomen oneerlijke prijsstijgingen in de overspannen Amsterdamse huurmarkt en bevorderen betaalbaar wonen.