Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Amsterdam

Niet elke huurverhoging in Amsterdam valt onder het puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud, zoals in veel Amsterdams grachtenpanden, of verbeteringen als isolatie, een nieuwe badkamer of energiezuinige ramen, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken. Kamerverhuur, typisch in de bruisende wijken als De Pijp of Oost, en tijdelijke contracten vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in de Zuidas boven €1.000 bruto huur geldt vaak geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, terwijl Amsterdamse regels zoals de Huisvestingsverordening streng optreden tegen speculatie. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Amsterdam. Voorbeeld: zonnepanelen op een rijksmonument rechtvaardigt 5% extra verhoging. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, maar in Amsterdam liggen huren gemiddeld hoger door de krapte. Controleer je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg het Woonbedrijf Amsterdam of Huurteam voor lokaal advies. Juridische hulp via de Juridisch Loket voorkomt nare verrassingen in deze overspannen markt. (218 woorden)