Verschil tussen medehuur en subhuur in Amsterdam: juridische valkuilen

In Amsterdam verwarren veel huurders medehuur met subhuur, met ernstige gevolgen door de strenge handhaving van de gemeente. Bij medehuur zijn alle partijen hoofdhuurders met gelijk recht en hoofdelijke aansprakelijkheid; subhuur betreft een tijdelijke overdracht door de hoofdhuurder aan een onderhuurder. Subhuur vereist altijd toestemming van de verhuurder (artikel 7:232 BW) en eindigt automatisch bij opzegging van de hoofdhuur. Medehuurders kunnen niet zomaar vertrekken zonder gevolgen voor de huurovereenkomst, terwijl subhuurders dat wel kunnen na afloop. Valkuilen in Amsterdam: subhuur zonder toestemming leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst, schadeclaims en meldingen bij de Woningcorporaties of Inspectie SZW. Medehuur biedt sterker beschermd woengenot, ideaal voor langdurige situaties in de krappe Amsterdamse huurmarkt. Bij medehuur geldt hoofdelijke aansprakelijkheid voor huur en servicekosten, bij subhuur alleen de hoofdhuurder tegenover de verhuurder. Fiscaal: medehuurders kunnen HRA-voordelen delen, subhuurders niet – relevant bij hoge Amsterdamse huren. Controleer het huurcontract op specifieke clausules, vaak strenger bij corporatiewoningen in wijken als Bijlmer of Centrum. Bij illegale subhuur riskeert u uitzetting via kort geding bij de Rechtbank Amsterdam, met boetes tot €20.000. Kies medehuur voor gelijkheid in stabiele woonsituaties, subhuur voor tijdelijke flexibiliteit zoals bij expats.