Verschillen tussen mediationovereenkomst en vaststellingsovereenkomst in Amsterdamse huurgeschillen

In Amsterdam, waar huurmarktspanningen hoog zijn door de krapte en strenge regels van de Huurcommissie Amsterdam, verschilt een mediationovereenkomst fundamenteel van een vaststellingsovereenkomst. De mediationovereenkomst ontstaat uit mediationtrajecten bij instanties als het Juridisch Loket Amsterdam of wijkteams en richt zich op vrijwillige, relatiebehoudende oplossingen. Een vaststellingsovereenkomst is daarentegen een minnelijke schikking ex artikel 7:900 BW met strengere formele eisen, vaak notarieel bekrachtigd voor executoriale kracht. Bij typische Amsterdamse huurgeschillen, zoals ontruimingen in de binnenstad of achterstandswijken als de Bijlmer, biedt een vaststellingsovereenkomst directe tenuitvoerlegging zonder nieuwe procedure bij de Rechtbank Amsterdam. Mediationovereenkomsten zijn flexibeler, maar minder direct afdwingbaar en afhankelijk van goodwill. Kies mediation bij tijdelijke problemen, zoals betalingsachterstanden tijdens de coronacrisis in sociale huurwoningen; een vaststellingsovereenkomst bij definitieve afwikkeling, bijvoorbeeld bij einde huur in monumentale panden. Wettelijk valt mediation onder de Wet kwaliteitseisen eigen werkgelegenheid, vaststelling onder BW Boek 7. Praktijkvoorbeeld: in ontruimingszaken rond het Centraal Station voorkomt een vaststellingsovereenkomst langdurige procedures bij de Amsterdamse kantonrechter. Let op: een mediationovereenkomst kan worden omgezet in een vaststellingsovereenkomst voor extra zekerheid, vooral nuttig onder de lokale Huisvestingsverordening Amsterdam. Dit onderscheid minimaliseert risico's voor huurders en verhuurders in de bruisende maar competitieve Amsterdamse woningmarkt.