Waarborgsom in koopovereenkomsten Amsterdam

Bij de koop van een huis in Amsterdam dient de waarborgsom als aanbetaling om de koopovereenkomst te waarborgen (art. 7:28 BW). In deze stad met hoge huizenprijzen en felle concurrentie is dit standaard 10% van de koopsom, die binnen 14 dagen na ondertekening moet worden gestort bij een Amsterdamse notaris. Het doel is financiële dekking bij ontbinding door financieringsproblemen – vaak een issue door strenge hypotheekregels – of verborgen gebreken in oudere panden rond de grachten. Bij niet-nakoming van de koper vervalt de som aan de verkoper, mits er geen wanprestatie aan koperszijde ontbreekt. De notariële depotregeling, gebruikelijk bij notarissen in Amsterdam-Zuid of Centrum, beschermt beide partijen optimaal. Onder ontbindende voorwaarden zoals financiering of bouwkundige keuring (essentieel voor Amsterdamse monumenten) wordt de som terugbetaald. Specifiek advies voor Amsterdam: controleer ontbinders grondig, laat een taxatie uitvoeren door een lokale expert en wees alert op de NVM-marktcijfers. Bij geschillen kunt u terecht bij de Raad voor Rechtsbijstand in Amsterdam of de kantonrechter in het paleis aan de Prinsengracht.