Wanneer mediation verplicht is in Amsterdamse huurzaken

In Amsterdamse huurzaken is mediation niet altijd verplicht, maar wel cruciaal in specifieke situaties vanwege de drukke woningmarkt. Bij huurverhoging boven de maatstaf moet de verhuurder eerst mediation of een Huurcommissieprocedure aanbieden (art. 7:247 BW). Voor geschillen over servicekosten, zoals hoge VvE-bijdragen in grachtenpanden, of indexering is een poging tot minnelijke schikking vereist voor de rechter. In uitzettingsprocedures wegens wanbetaling, vaak gezien in Amsterdamse achterstandswijken als de Bijlmer, geldt een hoor- en verbeterplicht die mediation omvat. De Wet kwaliteit huurgeschillen stelt dat Amsterdamse rechtbanken mediation kunnen opleggen. Voordelen: het ontlast de overbelaste kantonrechter in Amsterdam en bevordert overleg tussen huurders en verhuurders. Non-compliance leidt tot afwijzing van de eis. Typische Amsterdamse voorbeelden: een huurder in de Jordaan klaagt over lekkages in een monumentaal pand, of een verhuurder in De Pijp over overlast door Airbnb – mediation is hier de eerste stap via de Amsterdamse Huurteam of lokale mediators. Kies een MfN-geregistreerde mediator uit het Mediators Instituut Nederland. Bij mislukking volgt een proces-verbaal als bewijs. Huurders in Amsterdam kunnen gratis hulp krijgen bij het Juridisch Loket aan de Ferdinand Bolstraat of via Woonbelangen Amsterdam. Samenvattend: de verplichting hangt af van het geschiltype, maar in de Amsterdamse context loont het extra voor snelle, betaalbare oplossingen.