Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling in Amsterdam

In Amsterdam bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huurprijs in de gereguleerde sector via een puntensysteem gebaseerd op oppervlakte, voorzieningen, energie-index en WOZ-waarde. Woningen met een huur boven de liberalisatiegrens van €900 (2024) vallen in de vrije sector, wat in de stad met hoge vastgoedprijzen vaak voorkomt in populaire wijken als De Pijp en de Jordaan. Verhuurders in Amsterdam mogen geen punten arbitrair toevoegen; huurders kunnen dit controleren via huurcheck.toeslagen.nl of de Amsterdamse Huurteam-dienst voor gratis advies. Bij huurverhogingen moet de prijs binnen het WWS blijven, rekening houdend met de strengere lokale handhaving door de gemeente Amsterdam op woekerhuren. De Huurcommissie herwaardeert bij bezwaar, met extra aandacht voor Amsterdamse kenmerken zoals monumentale panden of grachtenpanden. Recente landelijke wijzigingen gelden ook hier: bonuspunten voor duurzame isolatie en energiebesparende maatregelen, maar aftrek bij gebreken zoals vocht of schimmel – veelvoorkomend in oudere Amsterdamse woningen. Huurders kunnen de passendheid van de huur aanvechten bij de gemeente of Huurcommissie. In de overgangssector blijft het WWS relevant, vooral voor corporatiewoningen in Nieuw-West of Oost. Dit stelsel beschermt Amsterdamse huurders tegen excessen op de krappe woningmarkt en zorgt voor transparantie in zowel sociale als vrije sectoren.