Zależne zamieszkiwanie w Amsterdamie

Zależne zamieszkiwanie w Amsterdamie

W Amsterdamie zależne zamieszkiwanie to popularna forma najmu w ramach holenderskiego prawa najmu, szczególnie wśród studentów, au pair i tymczasowych mieszkańców tętniącego życiem miasta. Najemca jest wtedy zależny od wynajmującego w zakresie usług takich jak sprzątanie, posiłki czy pralnia. Często spotyka się to w domach z pokojami do wynajęcia lub u rodzin w dzielnicach jak De Pijp czy Jordaan, z okresem próbnym zaledwie dwóch miesięcy, w którym wynajmujący może łatwiej wypowiedzieć umowę.

Czym jest zależne zamieszkiwanie dla mieszkańców Amsterdamu?

Zależne zamieszkiwanie opisuje sytuacje, w których najemca nie prowadzi samodzielnego gospodarstwa domowego, lecz polega na wynajmującym w zakresie codziennych potrzeb. Różni się to od standardowego najmu. Huurcommissie oraz orzeczenia Rechtbank Amsterdam (sędzia pokoju) stosują kryteria takie jak wspólne posiłki, sprzątanie czy korzystanie z mebli i urządzeń utrzymywanych przez wynajmującego.

Przykład: Międzynarodowy student mieszkający u rodziny w Amsterdamie, otrzymujący codzienne posiłki, pranie i sprzątanie pokoju. To nie zwykły wynajem pokoju, lecz zależne zamieszkiwanie ze względu na "opiekę".

Podstawa prawna w prawie najmu Amsterdamu

Przepisy znajdują się w art. 7:271 Kodeksu cywilnego (BW), dotyczącym okresu próbnego w umowach najmu lokali mieszkalnych:

• Standardowy okres próbny: trzy miesiące dla samodzielnych, sześć miesięcy dla niesamodzielnych (art. 7:271 ust. 1 BW).
• W przypadku zależnego zamieszkiwania: dwa miesiące (art. 7:271 ust. 2 BW), ze względu na zależność od wynajmującego w zakresie opieki nad lokalem lub rzeczami ruchomymi.

Umowa musi wyraźnie wskazywać okres próbny; w przeciwnym razie brak możliwości wypowiedzenia w trakcie. Ogólne zasady Księgi 7 BW mają zastosowanie, z miesięcznym okresem wypowiedzenia w okresie próbnym (art. 7:271 ust. 3 BW). Po okresie próbnym: standardowa ochrona najemcy (art. 7:274 BW). W Amsterdamie Gemeente Amsterdam często sprawdza wymaganą zgodę na wynajem pokoi.

Różnica z innymi formami najmu w Amsterdamie

Zależne zamieszkiwanie to niesamodzielny najem z krótszym okresem próbnym. Porównanie:

Przykłady z praktyki w Amsterdamie

1. Au pair w Amsterdamie: Au pair wynajmuje pokój u rodziny w Zuid, otrzymuje trzy posiłki i usługi pralnicze. Kwalifikuje się jako zależne zamieszkiwanie; wypowiedzenie po jednym miesiącu z terminem.

2. Mieszkający student: Rodzina w De Baarsjes wynajmuje pokój znajomemu dziecka, z sprzątaniem i posiłkami. Dwa miesiące okresu próbnego. Samodzielne gotowanie? Wtedy standardowy najem pokoju.

3. Tymczasowy opiekun: Osoba tymczasowo wprowadza się do krewnego w Noord, zależna od posiłków. Rechtbank Amsterdam (podobne sprawy) często klasyfikuje to jako zależne zamieszkiwanie.

Sędziowie badają zależność na podstawie umowy i dowodów; w Amsterdamie często poprzez świadków lub faktury.

Prawa i obowiązki w Amsterdamie

Prawa najemcy:

• Minimum dwa miesiące pewności.
• Pisemne wypowiedzenie z uzasadnieniem (art. 7:271 ust. 4 BW).
• Brak okresu próbnego? Brak wypowiedzenia w trakcie.
• Po okresie próbnym: pełna ochrona najmu.

Obowiązki najemcy:

1. Płacenie czynszu.
2. Realizowanie umówionych usług opieki (np. obowiązki).
3. Dbaj o czystość mieszkania.

Prawa wynajmującego: Wypowiedzenie w okresie próbnym z jednym miesiącem, bez sądu (chyba że sprzeciw).

Obowiązki wynajmującego: Świadczenie opieki, w przeciwnym razie ryzyko standardowego najmu. Skonsultuj Juridisch Loket Amsterdam po poradę.

Najczęściej zadawane pytania dla mieszkańców Amsterdamu