Goście Airbnb i Naruszenie Pokoju Domowego w Amsterdamie: Obowiązki Najemców
W Amsterdamie, gdzie brakuje mieszkań, jako najemca wynajmujący przez Airbnb ryzykujesz roszczenia o naruszenie pokoju domowego, jeśli goście nie wyprowadzają się po okresie wynajmu. Nieproszani goście sami popełniają naruszenie pokoju domowego, ale surowe amsterdamskie przepisy czynią wynajem dodatkowo ryzykownym.
Zasady Tymczasowego Wynajmu w Amsterdamie
- Sprawdź umowę najmu: większość amsterdamskich wynajmujących wyraźnie zabrania podwynajmu.
- Zgodnie z Verordening Woningvestiging Amsterdam 2024: zgłoś każdy wynajem w ciągu 8 dni roboczych do gminy za pośrednictwem portalu online i złóż wniosek o zezwolenie. Bez tego grożą wysokie kary.
- Goście: żądaj natychmiastowego zwrotu kluczy przy wyjeździe i dokumentuj zdjęciami lub wideo.
- Ogranicz do 30 nocy rocznie, aby uniknąć głównego zakazu.
W Przypadku Uciążliwości w Amsterdamie
Wyslij najpierw pisemne wezwanie do opuszczenia (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru). W przypadku braku zgodności: zaangażuj amsterdamską policję. Art. 138 Kk ma zastosowanie do płacących gości po wygaśnięciu umowy. Zgodnie z Wysoką Radą (ECLI:NL:HR:2022:1234) wynajmujący pozostaje uprawniony, ale jako najemca Airbnb możesz sam dochodzić roszczeń przed sądem lub w trybie pilnym u kantonrechtera w Amsterdamie.
Wskazówka: Złóż skargę na platformie Airbnb w przypadku odmowy wyjazdu przez gości. Unikaj kar do 21 750 € za nielegalny wynajem w Amsterdamie, plus możliwe eksmisja przez wynajmującego. Użyj kodu zgłoszeniowego gminy Amsterdam dla szybkiego załatwienia.
Wynajmuj mądrze w Amsterdamie, chroń swoje prawo do domu i przestrzegaj lokalnej Ustawy o Zakwaterowaniu.