System gwarancji w Amsterdamie
Od 2015 roku Waarborgfonds oferuje przystępne gwarancje dla najemców w Amsterdamie jako alternatywę dla gotówkowej kaucji (maks. 650 € jednorazowo). Idealne dla napiętego rynku najmu w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-West. Całkowicie pokryte przez fundusz, bez odsetek dla wynajmującego i z szybką obsługą poprzez lokalnych pośredników.
Gwarancja bankowa dla umów najmu w Amsterdamie
Najemca udostępnia gwarancję bankową (1-3 miesięczne czynsze, często 2000-4500 € w Amsterdamie). Koszty wynoszą około 1-2% rocznie w bankach takich jak ING lub ABN AMRO. W przypadku niewywiązania się z umowy wynajmujący dochodzi roszczenia bezpośrednio od banku, co odpowiada surowym przepisom najmu w mieście.
Zalety i wady w kontekście amsterdamskim
| Opcja | Zalety | Wady |
|---|---|---|
| Kaucja gwarancyjna | Prosta i znana amsterdamskim wynajmującym | Zablokowany kapitał w drogim mieście |
| System gwarancji | Niskie stawki, popularny w Centrum i Zuid | Ograniczona administracja poprzez fundusz |
| Gwarancja bankowa | Brak zamrożonej gotówki, elastyczna dla ekspatów | Roczne koszty z powodu wysokich czynszów |
Prawne zrównanie w Holandii
Artykuł 7:249 BW uznaje te alternatywy za równoważne kaucji gwarancyjnej, również dla mieszkań na wynajem w Amsterdamie poniżej granicy liberalizacji. Wybór należy do najemcy, ale zawsze sprawdzaj Huurcommissie w przypadku sporów w regionie.