Obliczanie punktów czynszowych w sektorze wolnym w Amsterdamie

System obliczania punktów dla podwyżek czynszu w sektorze wolnym w Amsterdamie określa maksymalną kwotę czynszu na podstawie punktów. Każde mieszkanie, od kamienic nad kanałami w Centrum po apartamenty w Amsterdam Nieuw-West, otrzymuje punkty na podstawie cech takich jak powierzchnia, wyposażenie i indeks energetyczny. Huurcommissie ustala cenę czynszu, mnożąc punkty przez wartość punktu, która jest corocznie dostosowywana do inflacji. Przy podwyżce czynszu wynajmujący sprawdza, czy nowy czynsz mieści się w ramach obliczania punktów. W Amsterdamie wyposażenie takie jak balkon z widokiem na IJ lub nowoczesna kuchnia w Pijp daje dodatkowe punkty, podczas gdy przestarzała instalacja centralnego ogrzewania w Oud-Zuid powoduje odjęcie punktów. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli obliczenia są błędne. Ważne: przy nowym najmie w mieście obowiązuje maksymalny czynsz 808 € (2024), chyba że strony uzgodnią inaczej. Prawo zobowiązuje wynajmujących do przejrzystości; muszą dołączać obliczenia punktów do propozycji podwyżki. Błędne obliczenia w Amsterdamie często prowadzą do żądania zwrotu i kar poprzez gminę. Ze względu na wysokie ciśnienie na amsterdamskim rynku najmu najemcy o niskich dochodach mogą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, co jest kluczowe w dzielnicach takich jak Bijlmer czy Noord. Ostatnio wstrzymano indeksację na 2024 r., co ogranicza podwyżki pośród lokalnego niedoboru mieszkań. Gmina Amsterdam promuje renowacje oszczędzające energię dla dodatkowych punktów. Zawsze konsultuj Huurcommissie lub Woonpunt Amsterdam w celu weryfikacji i porady.