Obliczanie podwyżki czynszu zależnej od dochodu w Amsterdamie: krok po kroku

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty, a średnie ceny czynszu często przekraczają 1500 €, podwyżka czynszu zależna od dochodu jest obliczana na podstawie łącznego dochodu z najmu według Belastingdienst. Wynajmujący stosują dochody sprzed dwóch lat (np. 2022 dla podwyżek w 2024 r.). Formuła brzmi: maksymalna podwyżka = cena czynszu × (procent zależny od dochodu × indeks dochodowy). Dla 2024 r. w sektorze wolnym obowiązuje 5,3% przy dochodach powyżej 47 699 €, z niższymi procentami dla niższych dochodów. W Amsterdamie wiele mieszkań przekracza granicę liberalizacji 808,06 €, co sprawia, że ta regulacja dotyka wielu najemców. Krok 1: Pobierz oświadczenie dochodowe przez Mijn Belastingdienst. Krok 2: Sprawdź, czy Twoje mieszkanie w Amsterdamie należy do sektora wolnego (czynsz powyżej 808,06 € w 2024 r.); mieszkania spółdzielcze mają ostrzejsze zasady poprzez Woningcorporatie Amsterdam. Krok 3: Porównaj proponowaną podwyżkę z ustawowym limitem. W przypadku przekroczenia możesz złożyć sprzeciw do Huurcommissie w Amsterdamie (lokalizacja Pieter Braaijweg 36). Uwaga: liczy się tylko czysty czynsz, nie koszty usługowe, jak to częste w amsterdamskich kompleksach. Wynajmujący muszą składać propozycje przed 1 maja. W przypadku spadku dochodu z powodu utraty pracy w mieście możesz wnioskować o umorzenie lub zamrożenie czynszu poprzez gminę. To obliczanie chroni średnie dochody w Amsterdamie przed nadużyciami, ale bądź czujny na błędy w danych dochodowych, zwłaszcza u ekspatów lub ZZP'ers. Lokalne wskazówki: skonsultuj się z Huurteam Amsterdam po darmową poradę i sprawdź poprzez Woonruimteverdelingssysteem, czy Twój czynsz jest uczciwy.