Procedura odwoławcza w przypadku zbyt wysokiej podwyżki czynszu zależnej od dochodu w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie ceny czynszu z powodu napiętego rynku mieszkaniowego są ekstremalnie wysokie, wynajmujący często ogłaszają nieuzasadnione podwyżki czynszu zależne od dochodu. Natychmiast rozpocznij od pisemnego sprzeciwu w ciągu sześciu tygodni od otrzymania listu. Podaj konkretne fakty, takie jak błędne dane dochodowe z rejestru UWV, przekroczenie krajowego maksimum lub nieprawidłowa klasyfikacja sektora dla Twojego mieszkania w dzielnicach takich jak Jordaan lub Oost. Wynajmujący jest zobowiązany odpowiedzieć w ciągu sześciu tygodni. Brak zadowalającej odpowiedzi? Złóż skargę do Huurcommissie za pośrednictwem huurcommissie.nl (koszt 25 €, z siedzibą w Amsterdamie dla szybkiego rozpatrzenia). Huurcommissie ściśle sprawdza dochód powyżej progu 47 699 € (2024), sektor (liberalny lub regulowany) oraz aktualny indeks. W przypadku pozytywnego wyroku na Twoją korzyść, wynajmujący musi cofnąć podwyżkę, zwrócić nadpłacony czynsz wraz z ustawowymi odsetkami oraz zrekompensować koszty postępowania. W przypadkach pilnych, takich jak grożąca eksmisja z amsterdamskich nieruchomości najmu, włącz sąd okręgowy (kantonrechter) za pośrednictwem Rechtbank Amsterdam (lokalizacja Prins Bernhardplein). Zbierz wszystkie dowody: umowę najmu, aktualne oświadczenie o dochodach, decyzję WOZ oraz całą korespondencję. Co roku Huurcommissie rozpatruje tysiące spraw z Amsterdamu; wskaźnik sukcesu dla najemców wynosi około 70% przy dobrym uzasadnieniu, zwłaszcza w mieszkaniach spółdzielczych. Uniknij płatności, protestując natychmiast – rozliczenie wsteczne jest możliwe via sąd, ale czasochłonne. Lokalne środki pomocy: darmowe wzory pism od Woonbond Amsterdam, porady od Huurteam Amsterdam (SPUI25) lub Juridisch Loket w Oost lub West. Sprawdź również amsterdam.nl/wonen dla aktualnej polityki czynszowej i zgłaszaj nadużycia do gminy w przypadku ekstremów.