Procedura odwoławcza przeciwko podwyżce czynszu w Amsterdamie

Jako najemca w Amsterdamie, często w sektorze wolnorynkowym z powodu wysokich cen nieruchomości, możesz wnieść sprzeciw przeciwko podwyżce czynszu przekraczającej system punktacji. W ciągu sześciu tygodni od otrzymania propozycji wyślij umotywowane pismo sprzeciwcze do wynajmującego. Wskaż konkretnie, dlaczego podwyżka jest bezprawna, np. przekroczenie maksymalnej liczby punktów przez inspekcję mieszkaniową Amsterdamu lub zaległe naprawy w dzielnicach takich jak Jordaan czy Oost. Jeśli negocjacje nie powiodą się, włącz Komisję Czynszową (Huurcommissie), która w Amsterdamie rozpatruje wiele spraw z powodu napiętego rynku najmu. Komisja niezależnie weryfikuje obliczenia i może obniżyć lub cofnąć podwyżkę, biorąc pod uwagę lokalne czynniki takie jak wartość WOZ. Dowody takie jak zdjęcia usterek, umowa najmu i raporty z Działu Mieszkalnictwa Amsterdamu (Amsterdamse Dienst Wonen) są kluczowe. Koszty: 25 € opłaty sądowej, do odzyskania w przypadku sukcesu. W przypadku korporacji mieszkaniowych takich jak Ymere lub De Key obowiązuje droga przez sąd rejonowy (kantonrechter) w Amsterdamie. Terminy są surowe; jeśli upłyną, podwyżka wchodzi w życie. W 2023 r. komisja rozpatrzyła tysiące spraw z Amsterdamu, z ok. 65% na korzyść najemców dzięki surowszym lokalnym kontrolom. Zapobiegaj eskalacji, reagując w terminie i korzystając z bezpłatnej porady prawnej w Juridisch Loket w Amsterdamie lub Woonadviespunt w De Balie.