Terug naar Encyclopedie

Procedura odwoławcza od podwyżki czynszu w sektorze regulowanym w Amsterdamie

Dowiedz się, jak w Amsterdamie złożyć odwołanie od podwyżki czynszu w sektorze regulowanym. Krok po kroku: od listu poleconego do Huurcommissie. Poznaj terminy, prawa i lokalne przepisy na 2024 rok.

2 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie rynek wynajmu w sektorze regulowanym jest szczególnie napięty z powodu wysokiego popytu na mieszkania w przystępnych cenach, można złożyć odwołanie od podwyżki czynszu, jeśli nie spełnia ona wymogów prawnych. Wynajmujący musi ogłosić podwyżkę na piśmie, podając wyraźnie kwotę, datę wejścia w życie oraz podstawę prawną, z uwzględnieniem kryzysu mieszkaniowego w Amsterdamie. Masz dwa miesiące od otrzymania zawiadomienia na złożenie odwołania za pomocą listu poleconego. Wskaż w nim, dlaczego podwyżka jest nieuzasadniona, na przykład z powodu przekroczenia maksymalnego procentu, braku korekty inflacyjnej lub niezgodności z granicą liberalizacji, która w Amsterdamie często budzi kontrowersje. Huurcommissie (Komisja ds. Czynszu) rozpatruje Twoje odwołanie niezależnie i może zawiesić lub złagodzić podwyżkę, biorąc pod uwagę lokalną presję czynszową w dzielnicach takich jak Jordaan, De Pijp czy Nieuw-West. Dla mieszkań socjalnych w Amsterdamie obowiązuje maksymalna podwyżka w wysokości 2,3% na 2024 rok, z wyłączeniem kosztów eksploatacyjnych. Dokumenty takie jak umowa najmu, zawiadomienie o podwyżce oraz ewentualnie raport wyceny są niezbędne, zwłaszcza w kontekście częstych dyskusji na temat systemu punktowego w gminie. Jeśli wynajmujący nie zareaguje w wyznaczonym terminie, możesz bezpośrednio zwrócić się do Huurcommissie za pośrednictwem ich biura w Utrechcie, jednak z uwzględnieniem specyfiki spraw amsterdamskich. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia odwołania nie zapłacisz podwyżki i zachowasz kontrolę nad kosztami mieszkaniowymi w tym drogim mieście. Koszty procedury są niskie, często wynoszą 25 euro. Jeśli przegrasz, możesz odwołać się do sądu rejonowego (kantonrechter) w Amsterdamie. Gmina oferuje dodatkowe porady dotyczące praw najemców za pośrednictwem serwisu Wonen in Amsterdam. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy ministerialne oraz stronę internetową Huurcommissie w celu uzyskania dokładnych procentów i lokalnych niuansów.