Czy kaucja w Amsterdamie może być indeksowana?
Tak, w Amsterdamie kaucja może być corocznie dostosowywana do inflacji zgodnie z artykułem 7:249 BW, pod warunkiem że jest to wyraźnie zapisane w umowie najmu mieszkania w mieście. Następuje to zgodnie z indeksem cen konsumpcyjnych (CPI) CBS, co na amsterdamskim rynku najmu z wysokimi czynszami i niedoborem jest szczególnie istotne dla wynajmujących w dzielnicach takich jak De Pijp czy Jordaan.
Metoda obliczania dla najemców w Amsterdamie
Formuła: Nowa kaucja = Stara kaucja × (CPI nowe / CPI stare). Przykład specyficzny dla Amsterdamu: Przy kaucji 1500 € (typowej dla mieszkania z czynszem 1200 € miesięcznie), wzroście CPI z 120 do 125, nowa kaucja wynosi 1562,50 €. Uwaga na surowszą kontrolę przez Amsterdamse Huurteam nieuczciwych dostosowań.
Procedura dostosowania w Amsterdamie
- Wyślij terminowe pisemne powiadomienie z szczegółowym obliczeniem, najlepiej przed 1 lipca na nowy rok najmu, zgodnie z lokalnymi praktykami.
- Najemca płaci różnicę; wynajmujący wpłaca ją na zablokowane konto w amsterdamskim banku takim jak ING lub ABN AMRO.
- Przy zakończeniu najmu kaucja jest zwracana w skorygowanej kwocie, minus ewentualne szkody po inspekcji przez wynajmującego.
Spory i limity na amsterdamskim rynku najmu
Kaucja w Amsterdamie nigdy nie może przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu (maksimum ustawowe z BW). W przypadku przekroczenia najemca może żądać obniżki poprzez Huurcommissie lub Juridisch Loket Amsterdam. Gmina Amsterdam i Woonbond ściśle kontrolują indeksacje, zwłaszcza przy mieszkaniach w wolnym sektorze w Centrum lub Oud-Zuid, aby zapobiec praktykom lichwiarskim.