Wysokość kaucji limity w Amsterdamie

W Amsterdamie wysokość kaucji jest ściśle ograniczona ustawowo w celu ochrony najemców i kupujących przed nadużyciami, zwłaszcza na napiętym rynku mieszkaniowym. Dla regularnych mieszkań na wynajem w dzielnicach takich jak De Pijp lub Oud-Zuid kaucja może wynosić maksymalnie trzy miesiące czynszu (art. 7:285 BW), chyba że strony w wyjątkowych przypadkach uzgodnią inaczej. W przypadku wynajmu pokoi, powszechnego w dzielnicach studenckich takich jak okolice UvA lub Oost, obowiązuje maksimum jednej miesięcznej opłaty za czynsz. W przypadku zakupu nieruchomości, takiej jak mieszkanie w Centrum lub Zuid, nie istnieje stały pułap, ale kluczowe są rozsądek i uczciwość (art. 6:248 BW); powszechnie stosuje się 10% ceny zakupu. Zbyt wysokie żądania, często spotykane przy popularnych amsterdamskich nieruchomościach, mogą zostać uznane za nieważne przez kantonrechtera w Amsterdamie. Oblicz kaucję na podstawie konkretnych ryzyk, takich jak szkody wodne spowodowane kanałami lub niewykonanie umowy. Wynajmujący i pośrednicy nieruchomości muszą wpłacić kaucję do uznanej amsterdamskiej instytucji, takiej jak Huurteam Amsterdam, Rijksoverheid lub Woonbond. Przekroczenie limitu może prowadzić do żądania zwrotu poprzez lokalną Huurcommissie, kar grzywny i roszczeń odszkodowawczych.