Czym jest procedura przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Amsterdamie?
Procedura przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Amsterdamie dotyczy przekazywania kaucji najmu przy sprzedaży nieruchomości najmu. Ma to miejsce, gdy wynajmujący sprzedaje mieszkanie z siedzącym najemcą. Zapłacona przez najemcę kaucja musi prawnie przejść na nowego właściciela, zgodnie z zasadami rynku najmu w Amsterdamie.
W Amsterdamie, z jego surową ochroną najemców, ten proces jest uregulowany w Kodeksie Cywilnym. Zasada "kupno nie przerywa najmu" gwarantuje kontynuację najmu, w tym zobowiązań kaucyjnych. Lokalne instytucje, takie jak Sąd w Amsterdamie (Parnassusweg 220), rozpatrują spory w tej sprawie.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Procedura opiera się na:
Artykuł 7:226 KC - Kupno nie przerywa najmu
Umowa najmu pozostaje nienaruszona przy sprzedaży. Nowy właściciel w Amsterdamie przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, w tym kaucję gwarancyjną.
Artykuł 7:249 KC - Kaucja gwarancyjna najmu
Reguluje kaucję, która musi być zwrócona przy zakończeniu najmu, pomniejszona o szkody. Przy sprzedaży w Amsterdamie przechodzi ona na kupującego.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Nowy właściciel staje się wierzycielem z prawem do kaucji. W orzecznictwie amsterdamskim jest to ściśle egzekwowane.
Plan kroków przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Amsterdamie
Przed sprzedażą
Sprzedający wynajmujący podaje w umowie sprzedaży najemcę i kaucję. Dokładna kwota jest wpisana do amsterdamskiej aktu notarialnego sprzedaży.
Przy przekazaniu u notariusza
Przy przeniesieniu własności u amsterdamskiego notariusza kaucja jest przekazywana, często poprzez potrącenie z ceną sprzedaży.
Po przekazaniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o przeniesieniu własności, kaucji, nowym IBAN i kontaktach. W razie problemów skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77).
Prawa i obowiązki stron
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji; Obowiązek informacyjny o przekazaniu | Płatność czynszu nowemu właścicielowi; Utrzymanie mieszkania |
| Stary wynajmujący | Dochód pomniejszony o kaucję; Zwolnienie z odpowiedzialności po przekazaniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Potrącenie w cenie sprzedaży |
| Nowy wynajmujący | Dochody z najmu; Kaucja w przypadku niewykonania umowy | Zwrot kaucji; Szanowanie umowy; Informowanie najemcy |
Konsekwencje nieprzekazania kaucji w Amsterdamie
W przypadku nieprzekazania najemca pozostaje chroniony. Wzywaj obu właścicieli przy zakończeniu najmu; zacznij od nowego właściciela. Sąd w Amsterdamie decyduje w postępowaniach.
Między właścicielami
Nowy właściciel może pozwać sprzedającego, jeśli kaucja brakuje; najemca jest poza tym.
Amsterdamskie wskazówki dla płynnego przekazania
Dla najemców w Amsterdamie:
- Wymagać pisemnego potwierdzenia - Od obu stron o przekazaniu kaucji
- Archiwizować dokumenty - Zachować dowód płatności i e-maile
- Sprawdzić umowę - Kwota kaucji musi się zgadzać
- Kontakt z nowym właścicielem - Natychmiast ustalać porozumienia
- Preferować konto zablokowane - Standard w Amsterdamie dla bezpieczeństwa
- Pomoc Punktu Porad Prawnych - Darmowa porada na Vijzelstraat 77
Dla wynajmujących (sprzedających) w Amsterdamie:
- Kaucja w akcie notarialnym - Zawsze podać u notariusza
- Informować najemcę w terminie - Uniknąć sporów w Sądzie w Amsterdamie
- Dokumentować potrącenie - Jasne rozliczenie ceny sprzedaży
- Sprawdzić akt notarialny - Wyraźnie wpisać kaucję
- Porada maklera - Wykorzystać lokalną amsterdamską ekspertyzę