Renowacja kompleksowa 70% regulacja w Amsterdamie: twoje prawa jako najemcy
Regulacja renowacji kompleksowej 70% chroni najemców w Amsterdamie przy大规模owych remontach w kompleksach mieszkalnych. Dowiedz się, jak działa ta regulacja, jakie masz prawa i gdzie w Amsterdamie możesz uzyskać pomoc.
Czym jest regulacja 70% w Amsterdamie?
Regulacja renowacji kompleksowej 70%, uregulowana w Ustawie o dobrym wynajmowaniu i Kodeksie Cywilnym art. 7:230a, zobowiązuje wynajmujących przy remontach w kompleksach mieszkalnych z 10+ mieszkaniami do pokrycia co najmniej 70% kosztów samodzielnie. Pozostałe 30% może ewentualnie być przerzucone na najemców poprzez podwyżkę czynszu, ale tylko pod ścisłymi warunkami. Chroni to zwłaszcza najemców w amsterdamskim sektorze społecznego najmu przed nadmiernymi podwyżkami czynszu.
W Amsterdamie, gdzie działa wiele dużych korporacji mieszkaniowych takich jak Ymere, De Key i Rochdale, regulacja ta często obowiązuje przy remontach oszczędzających energię, takich jak izolacja elewacji, szkło HR++ lub pompy ciepła – kluczowe dla transformacji energetycznej w mieście.
Podstawa prawna w kontekście amsterdamskim
Ważne ustawy:
- Art. 7:230a KC: Wynajmujący finansuje główne koszty remontu
- Ustawa o dobrym wynajmowaniu: Dodatkowa ochrona najemców w Amsterdamie
- Libma-quota: Ogranicza podwyżki czynszu przy remoncie
- Amsterdamskie Rozporządzenie Mieszkaniowe: Specyficzne zasady dla mieszkań korporacyjnych
Gmina Amsterdam stosuje surowsze wymagania wobec korporacji mieszkaniowych poprzez umowy o wyniki.
Kiedy regulacja obowiązuje w twoim amsterdamskim kompleksie?
1. Kompleks z 10+ mieszkaniami
Zwłaszcza istotne w amsterdamskich blokach, klatkach schodowych i kompleksach w dzielnicach takich jak Bijlmer, Osdorp lub Noord.
2.大规模owy remont
Przykłady:
- Izolacja elewacji i dachu (często w blokach z lat 60.-70.)
- Modernizacja systemu ogrzewania VvE
- Usuwanie azbestu (powszechne w Amsterdamie)
- Modernizacja wind w wysokich budynkach
3. Plan remontowy na cały kompleks
Wynajmujący musi przedstawić jednolity plan remontowy dla całego budynku. Indywidualne remonty mieszkań nie podlegają temu.
Twoje prawa jako najemcy w Amsterdamie
- Wymagana zgoda: Ponad 70% najemców musi się zgodzić
- Maks. 30% kosztów przerzucanych
- Brak przymusowej przeprowadzki bez alternatywy
- Zamrożenie czynszu podczas prac
Pomoc w Amsterdamie
Sąd Amsterdam
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
Biuro Porad Prawnych Amsterdam
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
Woonbond Amsterdam oferuje bezpłatne porady dla najemców.
Przykład praktyczny z Amsterdamu
Przy remoncie bloku Amsterdam-Zuid (125 mieszkań) wynajmujący żądał 50% kosztów od najemców. Sąd Amsterdam orzekł: regulacja 70/30 obowiązkowa. Najemcy otrzymali zwrot 2400 € na osobę!
Co zrobić, jeśli twój wynajmujący narusza przepisy?
- Złożyć pisemny protest w ciągu 2 miesięcy
- Zaangażować Komisję Czynszową Amsterdam
- Rozpocząć postępowanie w Sądzie Amsterdam (Parnassusweg 220)
- Biuro Porad Prawnych (Vijzelstraat 77) po bezpłatną poradę
Wskazówka: Zachowaj całą korespondencję i oferty remontowe!