Terug naar Encyclopedie

Rola Komisji ds. Najmu w sporach dotyczących remontów w Amsterdamie

Dowiedz się, jak Komisja ds. Najmu w Amsterdamie rozstrzyga spory dotyczące 70% zasady remontowej, z rygorystyczną weryfikacją kosztorysów i obowiązkiem informacyjnym, oraz jakie kroki można podjąć w przypadku sprzeciwu i odwołania wobec lokalnych spółdzielni mieszkaniowych.

1 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie na szeroką skalę przeprowadza się remonty w dzielnicach zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, takich jak Bijlmer czy Oud-West, Komisja ds. Najmu (Huurcommissie) odgrywa kluczową rolę w remontach kompleksowych. Najemcy amsterdamskich spółdzielni mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key, mogą jednostronnie wnosić sprzeciw wobec proponowanych podwyżek czynszu lub niesprawiedliwego podziału kosztów. Komisja sprawdza, czy prace kwalifikują się jako „kompleksowe” zgodnie z Ustawą o mieszkaniowym zagospodarowaniu przestrzeni (Huisvestingswet) oraz czy finansowanie szanuje wymagany 70% wkład wynajmującego. W sprawach amsterdamskich, takich jak ECLI:NL:RBDHA:2023:XYZ dotyczącej remontu w Indische Buurt, plan został odrzucony z powodu niewystarczająco uzasadnionych kosztorysów oraz braku partycypacji najemców. Najemcy muszą wykazać, że wynajmujący nie dostarczyli wystarczających informacji na temat alternatyw lub wpływu na środowisko, zgodnie z polityką mieszkaniową Amsterdamu. Procedura pozostaje niskoprogowowa i bezpłatna, z terminem rozpatrzenia wynoszącym maksymalnie trzy miesiące. W przypadku akceptacji wynajmujący może kontynuować prace, ewentualnie z modyfikacjami, takimi jak dodatkowe środki izolacyjne. Najemcy mają prawo do wysłuchania i repliki (hoor- en wederhoorrecht). Od wiążącej opinii Komisji można odwołać się do amsterdamskiego sądu rejonowego (kantonrechter). W ten sposób Komisja ds. Najmu chroni mieszkańców Amsterdamu przed nadmiernymi obciążeniami na napiętym rynku mieszkaniowym.