Terug naar Encyclopedie

Pilne własne użytkowanie jako podstawa wypowiedzenia dla wynajmującego w Amsterdamie

Wynajmujący w Amsterdamie chce własne użytkowanie? Dowiedz się o podstawach wypowiedzenia, odszkodowaniach i procedurach ex art. 7:274 KC. Chroń swoje prawa najemcy w mieście.

1 min leestijd
W Amsterdamie wynajmujący mogą z trzech miesięcy wypowiedzieć umowę najmu najemcom z powodu pilnego własnego użytkowania (art. 7:274 KC). Pilne powody obejmują własne zamieszkanie, zjednoczenie rodziny lub przebudowę na własny dom, ale na ciasnym amsterdamskim rynku najmu dowód jest kluczowy: brak spekulacyjnego zachowania jak u inwestorów w Jordaan czy De Pijp. Najemcy w mieście mają sześć miesięcy na zastanowienie i mogą żądać 6000 € odszkodowania przy nierozsądnym wypowiedzeniu. W przypadku odrzucenia następuje interwencja Huurcommissie lub kantonrechtera w Amsterdamie. Orzecznictwo, takie jak sprawy przy Rechtbank Amsterdam, wymaga konkretnego dowodu, np. powiększenia rodziny z powodu baby boom w młodych rodzinach. Po dwóch latach wynajmujący musi faktycznie wprowadzić się, w przeciwnym razie grozi kara pieniężna 100 € dziennie. Najemcy z priorytetem, np. z powodu przewlekłej choroby lub wskazania Wmo via gminę, mają prawo weta. Lokalna statystyka: w Amsterdamie 30% wypowiedzeń kończy się niepowodzeniem z braku dowodu, wyżej niż średnia krajowa z powodu surowych kontroli na przegrzanym rynku. Wskazówka dla amsterdamskich najemców: żądaj pisemnego uzasadnienia z danymi adresowymi; wynajmujący, przygotuj teczkę z oświadczeniami gminy. Alternatywa: dobrowolne opróżnienie z premią, często atrakcyjne z powodu wysokich cen nieruchomości w dzielnicach jak Oud-Zuid. (212 słów)