Pilne własne użytkowanie: rozwiązanie umowy przez wynajmującego w Amsterdamie

W Amsterdamie wynajmujący mogą żądać rozwiązania umowy najmu z powodu pilnego własnego użytkowania, np. na własne zamieszkanie lub rodziny (art. 7:274 KC). Obowiązują surowe wymagania: rozsądny termin powiadomienia co najmniej 2 miesięcy i ważny interes, poparty oświadczeniem o zamiarze. Najemcy w mieście są dodatkowo chronieni przed spekulacją na napiętym rynku mieszkaniowym; sąd ściśle bada, czy własne użytkowanie jest realne, i często przyznaje koszty przeprowadzki (do 6 miesięcy czynszu). Procedura zaczyna się od listu poleconego, a w przypadku odmowy następuje pozew. Przy eksmisji obowiązuje okres ochronny 3 miesięcy dla osób powyżej 65 lat lub o niskich dochodach, podczas gdy listy pilności w Amsterdamie oferują priorytet dla alternatywnych mieszkań poprzez WoningNet. Orzecznictwo Sądu Okręgowego w Amsterdamie (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) niedawno oddaliło roszczenia w przypadku spekulacyjnego użytkowania przez inwestorów w popularnych dzielnicach jak De Pijp lub Oud-West. Wynajmujący muszą dostarczyć konkretne dowody, takie jak umowa o pracę w amsterdamskiej firmie lub powiązania rodzinne z dowodem adresu. Najemcy w przypadku nadużycia mogą złożyć roszczenie o odszkodowanie za pośrednictwem Huurteam Amsterdam. Alternatywy obejmują czasowy najem z prawem powrotu lub interwencję gminy w sprawie najmu socjalnego. W stolicy to mechanizm równoważy interesy właścicieli z silną ochroną najemców, częściowo z powodu niedoboru mieszkań; staranne przygotowanie jest kluczowe, aby uniknąć nieudanych procedur u sędziego pokoju. Skonsultuj się ze specjalistą od prawa najmu lokalnym za pośrednictwem Juridisch Loket Amsterdam. (212 słów)