Błąd i oszustwo przy zawieraniu umowy najmu w Amsterdamie

Błąd (art. 6:228 BW) i oszustwo (art. 6:229 BW) czynią umowę najmu w Amsterdamie podległą unieważnieniu, w przeciwieństwie do bezwzględnej nieważności. Błąd powstaje, gdy najemca otrzymuje błędne wrażenie o mieszkaniu z powodu wprowadzających w błąd informacji od wynajmującego, takich jak ukryte wady w typowym amsterdamskim domu nad kanałem lub mieszkaniu w Pijp. Oszustwo dotyczy celowego wprowadzenia w błąd, na przykład co do przecieków w starych mieszkaniach na górze lub stanu kotła c.o. w zabytkowym budynku w Jordaan. Poszkodowany najemca może unieważnić umowę via kantonrechter w Amsterdamie, z mocą wsteczną. Dowód jest kluczowy: przechowuj zdjęcia z oglądania, e-maile z obietnicami lub zeznania świadków maklerów. Przykład: wynajmujący w De Baarsjes ukrywa pleśń spowodowaną wilgocią z kanału; najemca dowodzi, że inaczej nie podpisałby umowy. Termin unieważnienia: trzy lata od odkrycia. Po unieważnieniu mieszkanie musi być opróżnione, a czynsz zwrócony. Wynajmujący w Amsterdamie muszą podawać dokładne opisy zgodnie ze standardami NVM, uwzględniając surowe wymagania gminy co do jakości mieszkań. Najemcy: zawsze utrwalaj na piśmie oglądania i ustne zapewnienia, zwłaszcza na napiętym rynku. Przy najmie socjalnym via Ymere lub Rochdale ustawa o zakwaterowaniu (Huisvestingswet) zapewnia dodatkową ochronę przed lichwą. Unikaj procesów sądowych, najpierw negocjując naprawę via Huurcommissie. Kantonrechter Amsterdam-Noord lub Centrum rozpatruje spory najmu efektywnie i ekonomicznie. Tak przywracasz równowagę w amsterdamskim prawie najmu i unikasz długotrwałych sporów sąsiedzkich w mieście. (248 słów)