Limity czynszu w Amsterdamie: jak to działa?
W Amsterdamie obok krajowej granicy liberalizacji wynoszącej 879,66 € (2024) obowiązuje surowsza granica gminna dla mieszkań socjalnych na podstawie Decyzji o maksymalnym czynszu. Z powodu ekstremalnego nacisku na rynek mieszkaniowy w stolicy granica amsterdamska jest często niższa niż w sąsiednich gminach, takich jak Haarlem czy Utrecht, aby zachować przystępne mieszkania dla początkujących i osób o średnich dochodach.
Dlaczego surowsze limity czynszu w Amsterdamie?
Gmina Amsterdam dostosowuje limity na podstawie Ustawy o mieszkalnictwie i lokalnych rozporządzeń, takich jak Amsterdamskie rozporządzenie o zakwaterowaniu. Ogranicza to nieproporcjonalne zajmowanie mieszkań w mieście, gdzie popyt na mieszkania znacznie przewyższa podaż, z priorytetem dla osób w pilnej potrzebie i wymogami lokalnego powiązania.
Jak sprawdzić amsterdamski limit czynszu?
- Odwiedź stronę internetową Gminy Amsterdam (amsterdam.nl/wonen) lub kanał zakwaterowania.
- Użyj Huurprijscheck na huurcommissie.nl dla swojej konkretnej nieruchomości.
- Sprawdź system punktacji u wynajmującego lub za pomocą narzędzia Woningwaarderingstelsel.
Jeśli czynsz przekracza amsterdamską granicę liberalizacji? Złóż wniosek o obniżenie czynszu w Huurcommissie. Uwaga: limity zmieniają się corocznie od 1 lipca, a Amsterdam publikuje aktualne stawki w połowie czerwca.
Ramowy prawny dla Amsterdamu
- Ustawa o mieszkalnictwie art. 35: Podstawa dla gminnych zasad przydziału i czynszu.
- Rozporządzenie o zakwaterowaniu Amsterdam 2024: Lokalne limity i kategorie pilności.
- Regulacja wyceny czynszu: System punktowy z amsterdamskimi dostosowaniami dla wartości WOZ i powierzchni.