Konsekwencje przekroczenia granicy dochodowej dla najmu socjalnego w Amsterdamie

W 2024 r. najemcy w sektorze socjalnego najmu w Amsterdamie muszą zmierzyć się z surowymi przepisami w przypadku przekroczenia granicy dochodowej. Zgodnie z ustawą mieszkaniową (Woningwet, art. 5.1) oraz rozporządzeniem o odpowiednim przydziale (Besluit passend toewijzen), wynajmujący, często spółdzielnia mieszkaniowa taka jak Ymere lub De Key, sprawdza dochód gospodarstwa domowego za pośrednictwem urzędu skarbowego (Belastingdienst). W przypadku przekroczenia kwoty 47 699 € (dla osób samotnych) lub 52 671 € (z partnerem) w 2024 r., zazwyczaj następuje obowiązek przeprowadzki w ciągu dwóch lat, chyba że występują szczególne okoliczności, takie jak ograniczenia medyczne lub wysoki wiek. Procedura w Amsterdamie zaczyna się od zamiaru rozwiązania umowy najmu ze strony spółdzielni. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do wynajmującego, a następnie odwołać się do Komisji Najmu (Huurcommissie) lub sądu rejonowego (kantonrechter) w Amsterdamie. Lokalne wyjątki istnieją dla tymczasowych skoków dochodowych spowodowanych spadkiem lub premią, w których przypadku gmina Amsterdam czasem udziela odroczenia poprzez priorytet dla najmu średniego segmentu w dzielnicach takich jak Noord lub Zuidoost. W praktyce wielu mieszkańców Amsterdamu przeprowadza się do sektora wolnorynkowego, z czynszami od 1000 €, co prowadzi do finansowych trudności z powodu napiętego rynku. Gmina oferuje poprzez WoningNet priorytet dla osób przepływających i zachęca do zasiłku mieszkaniowego (huurtoeslag) lub dostosowania dochodów. Szczególnie w Amsterdamie spółdzielnie częściej uznają skuteczne sprzeciwy długoletnich mieszkańców w centrum miasta. Bądź na bieżąco poprzez swojego amsterdamskiego wynajmującego lub biuro Loket Wonen i skonsultuj się z lokalnym prawnikiem ds. prawa najmu w Huurteam Amsterdam w celu uzyskania bezpłatnej porady. (248 słów)