Terug naar Encyclopedie

Skutki rozwiązania umowy najmu w Amsterdamie: eksmisja i odszkodowanie

Co dzieje się po rozwiązaniu umowy w Amsterdamie? Dowiedz się o procedurach eksmisyjnych w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie, roszczeniach finansowych i środkach przymusu zgodnie z art. 7:268 KC, z poradami dla wynajmujących i najemców w mieście.

2 min leestijd

Skutki rozwiązania umowy najmu w Amsterdamie: eksmisja i odszkodowanie

Po udanym powództwie o rozwiązanie ex art. 7:231 KC w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie wchodzą w życie bezpośrednie skutki. Umowa najmu wygasa z mocą wsteczną, ale najemca pozostaje odpowiedzialny za czynsz do faktycznej eksmisji. Kluczowy jest art. 7:268 KC, który wymaga odrębnej procedury eksmisyjnej, często rozpatrywanej przez sędziego ds. spraw drobnych w Amsterdam-Noord lub Amsterdam-Centrum.

Procedura eksmisyjna w Amsterdamie

Wynajmujący musi nakazać eksmisję za pośrednictwem komornika, który aktywnie działa w dzielnicach takich jak Jordaan czy Oost. W przypadku oporu sąd przy Sądzie Okręgowym w Amsterdamie może interweniować w trybie pilnym. Natychmiastowa eksmisja jest możliwa w przypadku zagrożenia dla zasobów mieszkaniowych, np. przy nielegalnym zamieszkiwaniu w zabytkowych budynkach, ale wymaga procedury przyspieszonej. Najemcy ryzykują środki przymusu, kary grzywny a nawet interwencję policji w przypadku nieprzestrzegania, częściowo z powodu wysokiego ciśnienia na rynku najmu w Amsterdamie.

Finansowe konsekwencje dla amsterdamskich najemców i wynajmujących

Wynajmujący może dochodzić zaległości czynszowych, szkód w mieszkaniu i kosztów postępowania, w tym kosztów komorniczych, które w Amsterdamie są stosunkowo wysokie ze względu na miejskie stawki. Najemcy muszą uregulować zaległe pozycje. W przypadku rażącego niedbalstwa, takiego jak długotrwałe podnajmowanie w Pijp, sąd może nakazać miarkowanie. Wynajmujący tracą ochronę czynszową przy powtarzających się naruszeniach, a gmina Amsterdam może nałożyć dodatkowe sankcje za pośrednictwem korporacji mieszkaniowych lub Huurteam.

Przykład praktyczny: W przypadku zaległości czynszowych za trzy miesiące w domu nad kanałem często następuje rozwiązanie umowy plus eksmisja w ciągu tygodni za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Amsterdamie, z roszczeniem o dwukrotny czynsz jako odszkodowanie, plus zwrot kosztów pośrednika za ponowne wynajęcie.